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某先生
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康洁干洗加盟连锁店选址评估项目指标：开干洗店最重要的就是位置，我们找好一个店面之后如何评估其商圈价值和发展前景呢？康洁干洗加盟连锁根据500家店选址经验，总结出一套科学合理的店址评估手册，主要通过三个方面26个项目指标对店址进行综合性考察和分析。对26个项目指标考察之后，得出优良差三个评估等级，其中优10分、良8分、差5分，总体评价须达到210分以上：其中商圈评估须达到110分以上，交通店面评估须达到85分以上，前景评估根据实际情况确定，分值在15分以上为最佳。下面是详细评估项目和评估指标：一、商圈评估1.商圈范围：可拓性要求至少500米以外，依交通和地理情况介定。2.饱和居民数量：要求1000户以上的居民，以现有房产情况统计，计算居民户数。3.商圈房产：均价以各市县平均情况为参照。4.同业数量：在商圈范围内的同业者。5．同业规范：以同业VI、服务与康洁对比。6．同业美誉：从基础调查中得出在本区域中的美誉程度。7．商圈内目标客户平均收入：以各市县平均工资水平做为参照，市级600元为为基准，县级500元为基准。8．目标客户群年龄结构：依平均区域内居民年龄层次介定，目标客户群为中青年。9．目标客户教育程度：依单位情况、属性考察学历情况，大专以上应在总体的5%以上。10．目标客户消费意识：了解居民对干洗行业的了解情况，基准为了解率达到50%。11．消费习惯：以30%为基准，有干洗衣服的经历。12．居民集中度：商圈500米半径内依1500户居民为基准。13．常住人口数量：商圈500米半径内有5000人以上的常住人。备注：商圈评价总分须达到110分。二、交通店面评估14．平均人流量：以店面所在街道为观察对象，平均300人/小时以上。15．必然性客流群：占客流总量的30%以上。16．交通管制程度：以交通情况划分。17．隔离力度：是否有隔离带，隔离带路口数量。18．门面遮掩度：是否影响到门头展示。19．车辆习惯走向：习惯走向超过50%。20．习惯性停车位：易于停车位不超过50米。21．店前停车位：最少一辆车的停车位22．店地辐射度：依路口数量，和是否形成漏斗区看待。23．门头形象力：要求门头大于5米。备注：交通评价总分须达到85分三、前景评估24．商圈可发展性：在建及圈地或改造的房屋评估是否具有可发展性。25．人口入住增长量：商圈内人口是否具有增长性。26．聚客商圈形成：近期及远景是否会形成聚客商圈，依交通及周边环境确定。
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