想创业做公寓，需要注意什么？又需要哪些资质？

会员昵称：提问时间：2021/01/21

问题描述：我是个二房东，现在上海法租界有几套房源，想要逐渐做大规模，企业化运作，不知道应该提升自己哪方面的能力？

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程骏专家回答

合作副总监

1. 关注存量
作为一个长租公寓的运营商，应该更加注重存量，如何改造如何运营，减少对新开发楼盘的关注。
2. 消费升级
消费升级改变了许多消费者的习惯，人们现在不再关注有和无的问题，而是更多地关注个性化的产品。如今，一些高度复制化的产品，溢价非常低，而一些个性化和设计化的产品，定价再高也有人愿意为其买单。
3. 互联网化
中国的消费群体和发达国家的消费群体有很大的不同，这也是许多国外城市更新项目无法借鉴的原因。中国的消费群体重度依赖互联网，不仅是生活上的便利，还有对事物价值的衡量。许多人会被线上的信息、内容和服务所影响，因此作为城市更新的企业，需要更多的线上传播渠道。
4. 金融化
近几年，大家更多的开始探索，如何将自有的公寓金融化：如何让运营收入变成可被金融产品化的标的？如何正确的进行资产打包？什么才是适合自身金融化的项目？都是需要大家结合自身企业发展来思考的问题。

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回答时间：2021/01/30

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