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投融界> 问答> 其他>如何精确判断一个临街商铺是否值得合作？
答
共4条回复
弓先生
回答数：30|被采纳数：0
这个话题实在来说，除非你买商铺非常便宜，或者是你知道一定内幕消息
或者你运气好
否则不建议买
目前中国1，2线城市商铺实际是过剩的！
人均占有商业面积1.2㎡。一般情况下，在这个警戒线以内，商业供需是均衡的，一旦超过这个警戒线，商业就过剩了。
这是欧美情况。
2015一线城市商铺市场平均空置率超8% 2016又将如何？
2016年多数城市商铺市场租金或将下跌-房讯网
很明显商铺从1，2线城市看，明显过剩了
而且商铺平均租金实际是在下降的
有人说有没有好商铺了？
有，真的有！
而且会赚钱的，开发商开发就赚钱的
但关键是一般这么好资产开发商自己持有了
即使买出来一般是各种溢价的
一般最少比正常水平溢价30%
而且因为商铺不是房子，没有太多监管
所以溢价100%，甚至更多的比比皆是！
好的位置，未来真正赚钱的位置，开发商基本自己持有了
亏钱的位置，开发商才买的
什么商业综合体啊，临街旺铺，商业底商
基本买一家亏一家
你说有人赚了
是有人赚了啊，我叔叔买商铺也赚不少
但别人大多是00年到10年之间买的啊
或者再次一点12年之前好位置吧。
那时候商铺可不过剩
即使当时很偏的位置
现在很明显一般很繁华了
中国买商铺的人大多什么都不懂，天天听忽悠你商铺放着就值钱
那是以前，现在许多商铺都租不出去的
或者租金很低
也有网店的冲击原因。
最简单道理，你租户赚不到钱，你租给他也赚不到什么钱
即使你赚钱，最多赚一年吧，别人亏本了？
谁白做啊
你现在看一下临街的小生意
除开吃的，服务社区类型，
其他如衣服店，电器店等等开一家基本死一家
临街小生意现在真不好做
许多人去大超市，商业综合体，或者网购了
既然别人生意不好
你临街商铺基本租不出钱来的
或者你运气好
否则不建议买
目前中国1，2线城市商铺实际是过剩的！
人均占有商业面积1.2㎡。一般情况下，在这个警戒线以内，商业供需是均衡的，一旦超过这个警戒线，商业就过剩了。
这是欧美情况。
2015一线城市商铺市场平均空置率超8% 2016又将如何？
2016年多数城市商铺市场租金或将下跌-房讯网
很明显商铺从1，2线城市看，明显过剩了
而且商铺平均租金实际是在下降的
有人说有没有好商铺了？
有，真的有！
而且会赚钱的，开发商开发就赚钱的
但关键是一般这么好资产开发商自己持有了
即使买出来一般是各种溢价的
一般最少比正常水平溢价30%
而且因为商铺不是房子，没有太多监管
所以溢价100%，甚至更多的比比皆是！
好的位置，未来真正赚钱的位置，开发商基本自己持有了
亏钱的位置，开发商才买的
什么商业综合体啊，临街旺铺，商业底商
基本买一家亏一家
你说有人赚了
是有人赚了啊，我叔叔买商铺也赚不少
但别人大多是00年到10年之间买的啊
或者再次一点12年之前好位置吧。
那时候商铺可不过剩
即使当时很偏的位置
现在很明显一般很繁华了
中国买商铺的人大多什么都不懂，天天听忽悠你商铺放着就值钱
那是以前，现在许多商铺都租不出去的
或者租金很低
也有网店的冲击原因。
最简单道理，你租户赚不到钱，你租给他也赚不到什么钱
即使你赚钱，最多赚一年吧，别人亏本了？
谁白做啊
你现在看一下临街的小生意
除开吃的，服务社区类型，
其他如衣服店，电器店等等开一家基本死一家
临街小生意现在真不好做
许多人去大超市，商业综合体，或者网购了
既然别人生意不好
你临街商铺基本租不出钱来的
发表
鲍先生
回答数：37|被采纳数：0
要精确请专业公司。
给你个大致判断的方法。
1.人流量是否够大。
2.店铺前是否有遮挡物，如大树、行人栏杆。
3.是否临近十字路口。（方便马路两边的行人快速到达）
4.临铺品牌效应，如 KFC等。
5.尽量座北朝南。（没太阳的日子，就看出优势）
6.最重要一点：根据地理位置的特性，结合可做的生意，选择合作商铺的大小。如周围有数个公交站，就应该选择80平米下的，便于租客开个小便利店、包子店等。
给你个大致判断的方法。
1.人流量是否够大。
2.店铺前是否有遮挡物，如大树、行人栏杆。
3.是否临近十字路口。（方便马路两边的行人快速到达）
4.临铺品牌效应，如 KFC等。
5.尽量座北朝南。（没太阳的日子，就看出优势）
6.最重要一点：根据地理位置的特性，结合可做的生意，选择合作商铺的大小。如周围有数个公交站，就应该选择80平米下的，便于租客开个小便利店、包子店等。
毛女士
回答数：30|被采纳数：0
房地产业有一句合作名言：「决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！」
我不能说这句话没有道理，毕竟是超人说的。
城市对居住者的吸引力在于其功能最集中和完善的城市中心。通常来说，以市中心为圆心向周边辐射，辐射的距离大小同该城市的房价高低是呈现相当的关联的，通俗点讲，就是距离市中心越远，价格越便宜；反之则越贵。辐射距离可以用距离度量，也可用到达的时间长度来衡量：到市中心的距离越短、交能设施越完善，市民对其综合评价值就会越高，因此房地产价值也会越高。
在房地产合作过程中，地段可以说是合作商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是全市商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的郊区楼盘临街门面，有时候只能拿来作仓库，实际的使用价值甚至要低于同地段的住宅。当然繁华地段的商铺虽价值高，同时价格也是非常高的。如果花了过高的合作代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，无法对外找到合适的行业进行出租，而行业不适合也会造成租金太低，合作收益比值就会大打折扣，50
万的商铺年租金和 100
万的商铺年租金差距是很大的。所以可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好，可能也会租到理想的商户，租金收益表现也会不错。事实上，确实有很多 A
类地段的铺面单价和租金收益率都比不上 B 类地段的铺面。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。
有时候很多商铺合作者往往会陷入一个可怕的误区：过分讲究商铺的位置，也就是通常所说的「地段」。但是对于一个成熟的休闲购物中心，地段已经逐渐被淡化。
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我不能说这句话没有道理，毕竟是超人说的。
城市对居住者的吸引力在于其功能最集中和完善的城市中心。通常来说，以市中心为圆心向周边辐射，辐射的距离大小同该城市的房价高低是呈现相当的关联的，通俗点讲，就是距离市中心越远，价格越便宜；反之则越贵。辐射距离可以用距离度量，也可用到达的时间长度来衡量：到市中心的距离越短、交能设施越完善，市民对其综合评价值就会越高，因此房地产价值也会越高。
在房地产合作过程中，地段可以说是合作商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是全市商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的郊区楼盘临街门面，有时候只能拿来作仓库，实际的使用价值甚至要低于同地段的住宅。当然繁华地段的商铺虽价值高，同时价格也是非常高的。如果花了过高的合作代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，无法对外找到合适的行业进行出租，而行业不适合也会造成租金太低，合作收益比值就会大打折扣，50
万的商铺年租金和 100
万的商铺年租金差距是很大的。所以可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好，可能也会租到理想的商户，租金收益表现也会不错。事实上，确实有很多 A
类地段的铺面单价和租金收益率都比不上 B 类地段的铺面。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。
有时候很多商铺合作者往往会陷入一个可怕的误区：过分讲究商铺的位置，也就是通常所说的「地段」。但是对于一个成熟的休闲购物中心，地段已经逐渐被淡化。
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