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某先生
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一、咖啡馆选址考虑因素： 1、交通条件分析 交通条件是影响咖啡馆选择开设地点的一个重要因素，它决定了经营的顺利开展和顾客消费行为的顺利实现。以下从咖啡馆的经营和顾客消费行为两方面来分析： （1）咖啡馆经营 在咖啡馆开设地点或附近，是否有足够的停车场所可以利用。咖啡馆可根据需要做出选择。 咖啡馆进货是否容易。这就要考虑自身货量的大小，可供利用的运输动脉要适应货运量的要求并便于装卸，否则当运货费用明显上升的情况下，会直接影响到经济效益。 （2）方便顾客消费 设在商业中心边沿区的咖啡馆，要分析与车站、码头的距离和方向。一般距离越近，客流越多，消费越方便。开设地点还要考虑客流来去方向而定，如选在车站、码头的位置，以下车、船的客流为主；选在临近市内公共车站的位置，则以上车的客流为主。 设在市内公共汽车站附近的咖啡馆，要分析公共车站的性质，是中途站还是始终站，是主要停车站还是一般停车站。一般来说，主要停车站客流量大，咖啡馆可以吸引的潜在顾客多。中途站与始终站的客流量无统一规律，有的中途站多于始终站，有的始终站多于中途站。 2、客流规律分析 客流量大小是一个咖啡馆成功的关键因素之一。客流包括现有客流和潜在客流，咖啡馆选择开设地点总是力图处在潜在客流最多、最集中的地点，以使多数人就近消费，但客流规模大，并不总是带来相应的优势，应做具体分析。
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某先生
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一个成功的咖啡店必须要有一个良好的地理位置，下面我向和各界谈谈咖啡店选址的一些要求。 目标1：周边的消费者收入问题：如果消费者有丰厚的收入，那么她会去喝咖啡。 目标2：周边有没有孩子：如果周边小区活着居民楼很多可以考虑一下孩子的需求例如(比萨等)。 目标3：周边停车是否方便：一般喝咖啡的朋友都是比较富裕，很多人喜欢开车来品尝您的咖啡。 目标4：如果你想把您的店做的很火爆：关注您店面周边的每一种消费人群，如果锁定好消费人群，那您的店会做的很好，让人不能估量。
