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西安创业咖啡街区究竟是创业孵化园还是“二房东”？
会员昵称：容女士 提问时间：2021/01/04
共2条回复
郭女士
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简单的来说，西安所有的创业园做的都是二房东。
一个孵化器园区，他具体的只能是“二房东”还是孵化园
取决于他所能承载的功能。
如果只是提供一个办公场地，那么无疑他只是一个“二房东”
但是再次基础上，能够真的给入孵企业在不同阶段提供必要的资源支持
从企业工商、税务、社保等基本层面先让企业步入正轨。
在根据企业发展状况和创始团队等多方面因素提供辅导、合作、推广帮助等等
这才是产业园真正要做的事。
从创业园本身来看，收取的租金还很不是孵化园主要的盈利点。说白了那点场地租金连运营成本都不够。
关于产业园这些问题欢迎来撩。
狄先生
回答数：37|被采纳数：0
对于很多人来说,创业园、孵化器或众创空间已不再是太过陌生的概念。近几年，越来越多顶着“创业孵化器”帽子的楼盘项目进入西安公众视野。
据统计，截至目前，西安已有众创空间、孵化器、创业基地等各类创业载体近378家。其中，各类众创空间近三百家，政府、国有企业和高校院所创办的达到了40家。
未来，西安还将建成500个以上众创空间聚集区和特色区，众创空间面积达到2000万平方米以上。
全国知名的创业孵化机构纷纷入驻西安，如腾讯众创空间、微软云暨移动孵化平台、洪泰大程创新空间、大唐电信移动互联孵化基地、北大科技园、雷军合作创立的“光谷创业咖啡”等。
今年，西安也新增不少知名创业孵化机构以及创业街区。9月29日，高新区西安创业咖啡街区开街，截至开街，已签订协议机构52家，引进E客公寓、樊登读书会等高端配套服务机构等。
伴随着西安“双创”如火如荼的发展吗，一年时间里，质疑的声音从未断过：孵化器太多了，创业者都不够用了；孵化器同质化问题严重，并不能真正帮助创业者解决问题；孵化器寒冬要来了……
大浪淘沙，孵化器如何拥有“孵化”能力，这是关键所在。
孵化器或是众创空间，在政府的大力鼓励下，全社会积极参与，一旦太热就容易形成泡沫形态。不少孵化器只是提供场地服务，缺乏孵化实力，如何支撑下去成为面临的难题。
进入者众，导致了“西安的孵化器多过创业者”的尴尬。那么，孵化器的寒冬来临了吗？
与任何新生事物一样，西安的孵化器在发展的过程中会面临种种问题。
西安的孵化器发展既有过于依赖房租收益、服务模式单一、服务团队专业性不强的个性化问题，也有行业标准和监管缺失、服务流于形式、过于依赖政策补贴等共性问题。
有孵化器创立者以为，会有大批创业者出现，于是就租了个房子，收取创客的租金。
二房东并不知道孵化对象在哪里，既没有客户储备也没有做市场调研，以为只是提供空间，有创业者进驻就可以了。对于他们而言，租金收入直接决定着生死存亡。
实际上，经营好一个孵化器的管理者绝不仅仅是“二房东”。管理者不能只懂租房，还要懂创业，要知道空间需要为进驻项目提供什么，创业者又需要什么。
孵化器是带有公益性质的，要营造创新创业环境，搭建创业平台，还要给入驻企业提供最精准的服务，帮助企业解决最实在的问题。无论选择什么模式，以培育企业、企业家为目的，才是孵化器发展的正道。孵化器应该和入孵企业共成长。
目前西安的孵化器距离全要素孵化平台、股权合作平台、资源合作共享平台的定位还差距较大。这些平台需要整合各类社会资源，才能对创业项目有真正的帮助。
