绿地集团追赶地产行业龙头 或将上半年上市
【内容摘要】上海绿地集团追赶中国地产行业龙头万科的步伐越来越近。根据该公司公布的2013年业绩，全年实现销售收入超过3300亿元，其中房地产业务收入1625亿元，排名全国行业第二，略低于万科的1709亿元销售额。规模扩张的同时，绿地上市步伐也在加快，或将于2014年上半年实现A股整体上市。
绿地集团的2013年业绩披露，该公司全年实现业务经营收入超过3300亿元，较上年增长33%，利税总额超280亿元。除去能源和金融等板块业务收入，绿地集团的房地产业务实现预销售金额1625亿元，较上年增长53%；实现预销售面积超1660万平方米，较上年增长38%，排名全国行业第一。
绿地在2013年启动了上市步伐，年中收购了港股上市公司盛高置地，并更名为绿地香港，打通了海外资源市场公开合作平台。作为上海市政府推动国资证劵化工作的重点，绿地的A股整体上市计划已经筹划经年，在此前IPO久不开闸的情况下，绿地集团于去年锁定借壳目标，上海地产集团旗下金丰合作成为标的。
金丰合作已经停牌数月，绿地集团董事长张玉良介绍，双方将于二月初提交全部材料，完成初步申报工作，争取在2014年上半年完成绿地集团的A股上市。
据绿地方面披露，集团2013年年末总资产近3400亿元。张玉良称，绿地的净资产回报率近几年一直维持在20%以上，房地产业务的利润率在10%-15%。面对A股市场的疲软，张玉良表示对绿地上市保持信心，会采用相应的办法保证股价的合理位置。
绿地集团在2013年底完成了一轮增资扩股，引入深圳平安创新资源合作有限公司（下称“平安创新”）、上海鼎晖嘉熙股权合作合伙企业等合作者，五家机构增资源额共计约117.3亿元，认购的绿地集团新股数量约20.9亿股。此后，国有资源在绿地控股比例下降到48%以下，拥股超过5%的平安信托（平安创新母公司）也将派驻一名董事和一名监事进入绿地集团。
绿地集团全年先后在北京、上海、广州、杭州、南京、重庆、成都等33个城市新增土地储备101幅，土地合作款近800亿元，可建筑面积3127 万平方米。根据绿地集团的计划，2014年绿地房地产业务销售收入有望达到2400亿元，而集团的经营目标则直指4000亿元。
被问及2014年的业绩增长空间来自哪里，张玉良称，除了产业地产和智慧产业平台的推进，海外市场将是一个重要的利润来源渠道。
绿地2013年的海外扩张速度加快，美国、英国、德国、澳大利亚、韩国等地都有项目敲定。旅游、移民、求学的人群是绿地海外项目的目标受众，绿地还提出了新的口号“与中产阶级共同成长”。
根据项目的开工和预售计划，洛杉矶、纽约、伦敦、泰国等项目将在2014年为绿地集团带来130亿元人民币左右的收入。另一方面,绿地还在新辟海外市场，已经决定要进入包括加拿大、法国、新加坡在内的3-5个发达国家，择优储备项目，2014全年计划新增海外合作50-80亿美元。
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