氪空间：在扩张速度和资源储备上，同行与自己没有可比性
日前联合办公企业氪空间在京举行的媒体沟通会上，氪空间创始人兼董事长刘成城宣布未来100天将在北京、上海两地新开业12家社区，预计到2019年底，氪空间管理将超过150万平方米社区。氪空间这样的扩张速度，自然也引起业内的极大关注。
刘成城还提到，氪空间的工位服务费已经实现了盈利，在扩张的同时更多是在做实在的服务，提高收入和利润把财务模型做扎实，在外部合作上，也都是拿到的现金并非简单的资源，无论是扩张的速度还是资源储备上，同行与其都没有可比性。
事实上，和氪空间通过做大自营面积实现扩张相比，还有联合办公企业则通过并购和合作的方式。比如优客工场今年以来，就在行业完成了4起并购，并称管理面积已经达到了40多万平方米，估值超过110亿元，近期更是传出要在今年底或明年初进行IPO。
因为加盟或并购组成的“生态面积”，优客工场在管理规模上一直备受质疑。而在盈利和财务方面，优客工场创始人毛大庆曾发文解释过优客工场未来要贯彻的商业模式，包括生态圈的股权合作、流量搭载和品牌加盟与管理输出。但从优客工场目前的举措来看，除了股权合作外，其他都仍只是盈利方向。据悉，优客工场的场租收益一度占到总收益的90%，本身还没有摆脱“二房东”的本质，盈利模式单一让其背后仍存隐患。
还有优客工场一直强调的，要从单纯的共享办公空间成为社群链接体，通过短期内扩大规模加速布局，形成自己的社群。但在业内看来，社群的形成应该不仅仅是大家都是小公司和创业者，社群共性很难形成可商业化的模式。总之，除非在社群这部分有效突破，快速扩张坚持不了太久。
和一些同行去不断讲增值的故事，氪空间显然来得更实在，不但给企业用户提供了一个基础服务：舒适自由的物理办公环境，通过共享功能区和行政管理人员等，减少企业的分摊面积和运营成本，降低了办公的综合成本，提升了企业员工的办公品质、工作氛围和满意度，更重要的提供给企业和办公人群一个“共享”的互联网办公环境、线上线下社群和延展的联合服务。而在产业层面，联合办公帮助产业升级，不但通过经营性内容注入，使得楼宇价值实现增值，更丰富了办公楼的整体生态，提升了竞争力。
氪空间公布的今年1-4月的经营数据显示：新增签约面积15万平方米，工位数达到36000个，新合作物业增加20家，成熟社区平均入住率达95%。坪效方面，过去半年新开业社区的日坪效（每平米营业额）已经突破17元，预计新开社区的坪效将超过28元，是传统甲级写字楼办公效率的近4倍。
IDG资源合伙人闫怡勝表示，“作为中国本土的联合办公方案提供商，氪空间已经打造出了坚实的商业模式。公司下一阶段的扩张将集中在巩固其在国内市场的领先市场地位以及海外扩张。”
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