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任志强在朋友圈澄清:房价要暴跌!

2017年09月20日10:48
信息来源:和讯网

文章内容属作者个人观点,不代表投融界立场。合作者据此操作,风险请自担。


前几日,任志强发布一个演讲引起了大波网友的关注,他说,中国房价是不会跌的,鼓励大家尽管去买房。

后来有网友问主编,作为一个房价唱空者,对任志强的这个判断怎么看?

为了了解背景,主编查了一下任志强的说法,任志强的主要意思是:从金融角度考虑来分析,房子其实就是合作品,在政府信用不被破坏的情况下,大家可以放心地去合作。因为政府会在危险的时候采取各种措施来规避危险。如果房子暴跌的时候,却告诉你不准买卖了,往哪跌?怎么跌?因为中国是登记证、权证制,没有权证是无法进行交易的。

所以任志强的结论是,中国绝对不会出现像日本那种的暴跌,但是它能涨到什么程度,和货币总量以及货币贬值有关系,还和金融产品有关系。

近日,任志强针对这个说法却改口了。今天主编获得的消息称,任志强在朋友圈澄清,任志强的意思是说楼市即将暴跌,但是任志强预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。

冻结交易,就意味着未来楼市将没有交易价值,那么炒房者将彻底被打跨。房子不能交易,杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。

任志强改口,当然不是说他的觉悟有多高,而是他发现了自己的逻辑出现了严重性的错误。

如果从金融角度来分析,任志强后面一种说法当然更靠谱,也更符合金融关于价格的意义。在股市上,一个没有交易量和流动性的市场,股价会无量暴跌。上次熔断发生的股灾,很多人应该还没有忘记。为什么同样的道理,到了楼市,没有交易量,大家会认为房价不会下跌呢?

没有交易量和流动性,就意味着有价无市,价格只是虚的,这样的市场随时面临暴跌。

当然,这只是从理论上探讨,现实中,不可能出现没有交易量的房地产市场。

但是,随着交易量的逐渐下跌,随着进入楼市的资源逐渐减少,房产市场的流动性将越来越差,房价的坚挺会很难。只不过中国房地产市场很庞大,周期很长,要发生明显的转折,需要一点时间。加上有形之手的干预和利益集团的绑架,要看到立马下跌,也不会那么容易。

最近的一些迹象,其实已经反映了房价其实是在松动的。2017年9月18日,国家统计局发布了70城房价数据显示,重点城市房价指数进一步回落,15个重点城市房价环比下降或持平,上涨格局已然不再。

从地方来看,现在本来是金九银十的卖房好时节,但今年却显得非常冷清。在深圳,2017年9月的第三周,房地产行业的传统销售旺季“金九”并未真正到来。无论是从开发商产品取得批售、营销活动、推盘,还是成交的量价等多个维度来考量,这个“金九”的成色均显不足。

据深圳中原数据,截至2017年9月17日,9月深圳全市一手住宅累计成交1683套,这个数字低于2016年同期的1789套。深圳楼市最新的结果是,从去年10月至今年8月,深圳新房均价以每月数十元(不足1个百分点)的幅度,已连跌11个月。

在合肥,滨湖板块的二手房下跌了10%~15%,个别急售房源跌三成左右。

一旦买房者开始变得理性和观望,市场就进入了僵持阶段。以炒楼为目的,高杠杆合作房产的合作客,则会逐步面临资源压力,因为一方面按揭成本在上升,另一方面手上的房子流动性下降。

现在比的是耐心,看买房者和开发商谁能最终憋住这口气,谁就是赢家。

作为个人观点主编仍然认为,房地产在近两三年内会发生翻天覆地的变化。根据主要有以下几点:

一、近政府对楼市的调控态度坚决,手腕刚强;

二、保障房廉租房的陆续投入;

三、地税改革工作,一旦房产税来临,对持有者会是致命打击;

四、以后几年的房屋主要消费群体为80、90后,他们大多是有房族,房子不会成为他们心中的“圣经”;

五、现在的就业与工资水平问题,购买力较低,物价太高,工资水平增长幅度远远低于资产价格上涨幅度,这个临界点已经到来;

六、消费观念与婚姻观念正在因高房价高生活成本而改变……

房价不上涨的理由,就像房价上涨的理由一样,要列总是可以列出很多的。但不管怎样,最终取决定性作用的还是“钱”,等老百姓口袋的钱都忽悠得差不多了,房价还能涨到哪里去?

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