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楼市限购取消 房地产项目合作如何发展

2014年11月24日17:30
信息来源:投融界

【内容摘要】至今年8月28日的杭州、贵阳和西安取消限购开始至今,全国已全面实行取消限购政策,这预示着限购时代已经过去,这无疑刺激了地产企业兴奋的神经,被认为是“天上掉下的大馅饼”。当然了,此番取消限购,是由于多方面的诉求来推动的。

限购推动者

此次限购政策的推出,看似地方政府签发的,但是实际上是由于多方面的诉求所推动的,是尤其必然性的。原因在于:

1、限购的任务已经完成,经过长达数年的限购,大量的合作房产被抛售,二手房市场已经拥有了一定的库存,继续限购的作用已经不大。

2、宏观经济增长需要取消限购。中国经济增长有“三驾马车”,除过外贸与房地产关联不大之外,消费和合作与房地产密切相关。

3、地方财政增长需要取消限购。“卖地”收入一直占据着地方财政收入的重要部分,也是地方城投平台持续存在的主要支撑力量,在地方发债无法施行的当下,限购导致地产企业不敢拿地,这无疑让地方财政“断顿”。在这样的局面之下,地方政府迫切需要取消限购,给地产重新注入活力。

房地产项目合作发展

房屋限购政策的出台,对于房地产项目合作的影响主要体现在以下几点:

1、房地产合作得到进一步缓解。限购和限贷政策一度让不少房地产企业处于资源断裂的边缘;

2、房地产合作话语权增大,限购的取消让房地产企业合作“腰板更硬”;

3、合作方式增多,限购的取消,让房地产合作的方式更加多样。

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图集:投融界专场路演开拓房地产项目合作渠道

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限购 财政收入 房地产项目合.作 
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