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楼市限购取消 房地产项目合作如何发展
2014年11月24日17:30
信息来源：投融界
【内容摘要】至今年8月28日的杭州、贵阳和西安取消限购开始至今，全国已全面实行取消限购政策，这预示着限购时代已经过去，这无疑刺激了地产企业兴奋的神经，被认为是“天上掉下的大馅饼”。当然了，此番取消限购，是由于多方面的诉求来推动的。
限购推动者
此次限购政策的推出，看似地方政府签发的，但是实际上是由于多方面的诉求所推动的，是尤其必然性的。原因在于：
1、限购的任务已经完成，经过长达数年的限购，大量的合作房产被抛售，二手房市场已经拥有了一定的库存，继续限购的作用已经不大。
2、宏观经济增长需要取消限购。中国经济增长有“三驾马车”，除过外贸与房地产关联不大之外，消费和合作与房地产密切相关。
3、地方财政增长需要取消限购。“卖地”收入一直占据着地方财政收入的重要部分，也是地方城投平台持续存在的主要支撑力量，在地方发债无法施行的当下，限购导致地产企业不敢拿地，这无疑让地方财政“断顿”。在这样的局面之下，地方政府迫切需要取消限购，给地产重新注入活力。
房地产项目合作发展
房屋限购政策的出台，对于房地产项目合作的影响主要体现在以下几点：
1、房地产合作得到进一步缓解。限购和限贷政策一度让不少房地产企业处于资源断裂的边缘；
2、房地产合作话语权增大，限购的取消让房地产企业合作“腰板更硬”；
3、合作方式增多，限购的取消，让房地产合作的方式更加多样。
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