投融界：取消限购 房地产项目合作下一步如何走？
投融界讯 2014年8月28日，对于很多房地产企业来说，如同“大旱遇甘霖”，这一天杭州、贵阳以及西安三个省会城市宣布彻底取消楼市限购政策。西安执行限购令已经有三年半，杭州则长达四年，而贵阳购房限购执行期限也超过两年。根据投融界（www.trjcn.com）收集的数据显示，全国范围已经有25个城市松绑和取消了限购，仍然在执行限购的，仅有9个城市“硕果仅存”。
投融界是专业的投合作信息服务平台，其主要功能是撮合项目方和合作方，在购房限购最为严格的时期，大量的地产企业通过投融界进行项目合作。
仅从非限购和限购城市数量上比较，限购时代已经褪去，这无疑刺激了地产企业兴奋的神经，被认为是“天上掉下的大馅饼”，但是在投融界看来，全面限购的取消有其必然性。
限购“终结者”
谁才是此轮房地产限购的终结者？表面上看是地方政府，因为取消限购是由地方政府签发的。但是在投融界看来，此轮限购终结，是由于多方面诉求推动的。
首先，限购的任务已经完成。限购的目的并不直接控制地产价格，这一点，还没有得到市场的认同。“我们不妨回顾一下限购以来房地产的价格变动，地产价格依然坚挺，这是因为房地产存在着大量的刚性需求，而限购不过是限制了泡沫，控制了合作购房需求，对于价格无法产生本质的影响”，投融界一位分析师解释说。“这一点其实也得到了官方的认可，例如住建部总经济师就表态说住房价格不应该成为直接调控对象”，投融界该分析师解释说。
经过长达数年的限购，大量的合作房产被抛售，二手房市场已经拥有了一定的库存，继续限购的作用已经不大。
其次，宏观经济增长需要取消限购。中国经济增长有“三驾马车”，除过外贸与房地产关联不大之外，消费和合作与房地产密切相关。“我们可以发现，二季度宏观经济数据在地方微刺激的作用下，表现不错，但是没有地产合作和地产消费的带动作用，最近两个月的宏观经济数据明显下滑”，投融界一位宏观经济师解释道。“此时，应该将地产放出‘笼子’”，该分析师补充说。
最后，地方财政增长需要取消限购。“卖地”收入一直占据着地方财政收入的重要部分，也是地方城投平台持续存在的主要支撑力量，在地方发债无法施行的当下，限购导致地产企业不敢拿地，这无疑让地方财政“断顿”。在这样的局面之下，地方政府迫切需要取消限购，给地产重新注入活力。
“我们固然关心限购取消的内在逻辑，但是我们更关心在限购取消之后，房地产项目合作会出现那些新变化”？投融界董事长陈宇飞说道。
地产项目合作的下一步
在陈宇飞看来，房地产限购令的全面取消，对于房地产项目合作的影响主要体现在如下几个方面：
第一，房地产合作紧张将得到进一步缓解。限购+限贷一度让不少地产企业处于资源链断裂的边缘。根据投融界专门针对地产企业的调查，很多地产企业开发的产品刚好属于重点限购的对象，这直接导致房子卖不出去。限购的取消，将会让这部分企业能够迅速拿到销售回款，进一步缓解资源的紧张。
第二，房地产合作话语权将会进一步增大。限购无疑是增加了地产项目的合作风险，相应的地产项目的合作成本一再攀升，加之银行对于地产合作的“封锁”。地产项目只能通过信托、外资银行等方式合作，合作成本高达15%左右，并且合作的条件也较为苛刻。限购的取消，将会让地产企业合作“腰板更硬”。
第三，房地产项目合作方式进一步增多。在房地产项目资源紧张的时候，地产企业尝试了银行之外的多种合作方式，这些合作方式是在资源充裕情况下，不可能主动尝试的。例如债权合作、股权合作、抵押物合作、担保合作等等。根据投融界数据，仅在投融界平台，就有超过十余家地产企业通过债权成功融到了资源。
投融界在这期间，为了缓解地产企业资源紧张，还专门针对地产企业推出了房产宝，便利地产项目合作。房产宝是一款在地产项目合作难背景下推出的合作产品，对于当合作不再难，房产宝是否还具有优势这一问题，投融界认为完全不用担心，限购的取消，新一轮的地产合作将会开启，地产企业合作的频率反而会加快，而房产宝无疑是其合作应该考虑的产品。
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