商业地产频打个性牌 合作需谨记三要素
【内容摘要】锐理机构最新数据显示，今年上半年，重庆主城区商业市场成交量同比上涨32%，而进入7月以来，重庆市商业地产合作更是热度不减：金科时代中心、旭阳台北城、华润中心润街Ⅱ期、美全·世纪城、美每家·美华星都等多个楼盘集中推出商铺入市，房企纷纷以差异化和个性化作为竞争利器，开启商业地产创意模式。
商业地产频打个性牌
数据显示，2014年将有超过20个商业地产项目扎堆重庆，直接形成了商业地产的激烈竞争态势。值得一提的是，在此背景下，开发商和运营商纷纷在品牌引进、业态打造或是格局创新上，极力寻求个性化突破。
7月，金科·时代中心推出高端格调商业街，通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致的休闲消费场所;龙湖则将于近期加推的U城天街二期商铺命名为“重庆嗨街”，实现24小时不打烊经营;旭阳台北城独家推出“成品商铺”，为合作者提供商家资源，一次性支付合作者2年租金;美全·世纪城推出去百货化“都市岛屿商业”，全新体验式商业抢食电商;将于9月开街的顺祥壹街国际定位为重庆首个4.0版空中商铺，买实体商铺送“壹街网”免费电子商铺;位于九龙坡盘龙新城的皇庭珠宝城是重庆唯一一座以珠宝为主题的专业商业地产……
以旭阳台北城为例。项目号称“品牌商求租告急，租金无须担忧；好生意不用找，财富自动送上门”，其主推的“成品商铺”即购买商铺之后不用辛苦招租，因为台北城已经提前筛选好了商家。
差异化开发运营成趋势
锐理机构数据显示，今年上半年，重庆主城区商业市场成交量约46.4万平方米，同比去年上涨32%。锐理观察员张弘指出，今年上半年商业市场新增供应达到129.6万平方米的历史高点，存量积压严重，供销比走在失衡的边缘。在此背景下，多家房地产开发商几乎达成市场共识，商业地产需走创新之路，进行主题化、个性化经营。
美全·世纪城项目负责人表示，商业必须寻求个性化发展，让市民获得不同消费体验。他表示，公司斥资打造的“都市岛屿商业”就是重庆商业的例外之作，是电商互联网经济时代下的体验式休闲特色商业。项目以“岛屿概念”打造主题景观，分别从视觉、触觉、听觉、味觉、嗅觉五种感官途径，给予消费者置身海岛的体验。
“商业地产要做出个性化，最关键的就是差异化、主题化和体验式。”顺祥集团营销总监罗毅坦言，顺祥壹街国际与其他空中商铺相比，最大的特色是独创“壹街网”电商平台，类似淘宝、天猫，买实体商铺送虚拟商铺，合作者可以在网上做生意、做展示。
合作商业地产看三要素
面对让人眼花缭乱的运营模式，业内资深人士提醒购房者，合作商业地产需谨记3方面：一是关注商铺的人气，最有人气的地方才最有价值，这是由成熟购物环境决定的；二是了解项目对消费者定位、经营策略以及消费趋势的把握；三是关注商业地产后期运营和服务，这些因素对租金收益及增值保值有较大影响。
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