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总建筑面积超7万平米,打造商住一体综合社区|投融界专访李祥华
2020年04月17日10:18
信息来源:投融界

投融界讯 “我们公司是2011年成立的,到现在也快10年了,一直从事房地产开发经营。”李祥华在接受投融界采访时介绍说,“我们公司在烟台已投资建设了多项惠民工程及项目,为我们公司自身发展打下坚实基础,也为我们本地就业、扶贫、经济推动带来较好的社会及国民经济效益。”

现在,李祥华他们团队看好烟台市牟平区长期持续向好的经济及房地产市场,计划在该区打造一个具有属地品牌及行业引领、以住房、商业为主体、辅以购物、餐饮、活动中心、物业管理、社区服务等多功能复合型商住中心,全面满足牟平区及周边人民的住房、购物、休闲、娱乐、教育、文体等多元化需求。

投融界:李总,您为什么想做这个沁水一洲房地产开发项目呢?

李祥华:有两个原因,一是经过我们团队一系列的调研、考察,认为这个项目的发展潜力巨大;二是这个项目里有一定比例的安置房,所以该地块建设得到了当地政府的大力支持,项目建成后当地村民的居住环境将得到很好改善。

同时,沁水一洲项目对面就是人民公园,我们项目所在地块人口较为密集,也是未来的商业中心,我们团队要将此项目打造成为一个集购物、娱乐、休闲、运动、康养、智能等一体化的综合性社区。

总建筑面积超7万平米,打造商住一体综合社区|投融界专访李祥华

投融界:整个项目的建设都包括哪些板块和内容?

李祥华:整个沁水一洲项目将分为四期开发建设。现阶段为一期,规划为商住性质,有小部分安置房;项目总建筑面积70320.49平方米,住宅建筑面积58000平方米,商业面积11000平方米。

一期项目建成后将会有社区健身中心、社区卫生服务中心、长者食堂、棋牌室、儿童乐园、康体中心、等配套设施;小区管理将采用智能一体化的设备进行管理,物业也将打造成一个贴心管家的物业形式。

投融界:目前,咱们项目进展如何了?接下来是怎么规划的?

李祥华:我们公司已获得土地使用权与开发权,目前已完成政府立项工作,以及拆迁安置补偿等前期工作,正在进行项目详细设计规划。

一期项目预计今年下半年开始动工,2021年下旬进行预售,2022年下旬交付使用,一期的开发周期约为2-3年,一期预计销售周期为1-2年,从2021年下旬到2022年上半年销售目标去货量为90%以上。

投融界:在您看来,咱们项目的投资亮点和竞争优势有哪些?

李祥华:首先,从区位优势方面来说,我们项目位于烟台市牟平区体育馆路东,新建大街南。该地块系城市商业服务中心之繁华地段,是烟台市与牟平区发展的重点。

其次,我们公司成立多年,核心成员都是从事房地产开发10年以上有着丰富开发经验的老员工,各个擅长的领域都不一样,有从事建筑的、设计的、策划的、销售的、物业管理等,房地产开发的每一个环节上我们都有经验丰富的专人负责。

再次,在当地没有像我们项目规模这么大型的安置型社区,项目地块周边没有同类型的地产项目,所以,我们项目具有稀缺性和唯一性。

同时,我们项目是针对当地的老百姓,主要做刚需型住宅,从建筑结构和户型、景观、配套等设计上满足和提升当地居民的生活需求,一切秉承以人为本的理念,高端的定位,中低的价格为顺利销售奠定了良好的基础。

最后,我们项目盈利模式清晰,可行性强。主要盈利点是住宅和商业的销售,预计一期的销售总收入约为48286万元。

投融界:李总,咱们项目的融资需求是什么?对投资人有什么期待?

李祥华:我们项目计划通过债权融资的方式获得1亿元的资金,可以接受12%-15%的年化利率;资金主要用于建筑施工费用与预备金。

希望我们的投资人有足够的资金实力,能在合理时间内支付投资资金;也希望我们的投资人是有较高社会责任感和良好社会商誉的企业;更希望看好我们项目的投资人可以尽快联系我们团队,我们坚信沁水一洲项目会有非常好的发展前景。(文/笑笑)

注:本文来自投融界头条专访。如对本项目感兴趣,请点击查看2020头条专访专题>>

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标签:
棚户改造 房地产 综合体 
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