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宜昌楼市调查:全国楼市涨幅第一是如何炼成的
2011年09月30日09:52
信息来源:21世纪经济报道

核心提示:在七十个大中城市住宅销售价格指数中,宜昌以0.6%的环比涨幅,第一次成为房价上涨最快城市。

在众多一线城市房价纷纷下跌的时候,宜昌却有另一道风景。

近日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格指数,三线城市宜昌以环比0.4%的涨幅,力压郑州、洛阳两城0.3%的涨幅,登上涨幅榜首位。

这已是宜昌第二次登上涨幅榜之首。此前的今年5月份,在七十个大中城市住宅销售价格指数中,宜昌以0.6%的环比涨幅,第一次成为房价上涨最快城市。

事实上,自2011年3月以来,宜昌市房价的环比涨幅均保持高位运行,除6月份涨幅0.2%稍显缓慢以外,3、4、5月涨幅分别为0.7%、0.6%和0.6%,7、8月则均为0.4%。

“这是限购政策在一线城市实施后必然会出现的结果,政府的行政干预逼迫资金流入到二三线城市,造成这些地区的房价上涨。”湖北省社科院经济所副所长叶学平如是说。

宜昌房涨

9月28日,记者在宜昌采访中了解到,近期销售火爆的宜化山语城,在开盘当天,近4000名购房者,买下了810套房源中的780余套,只剩下20余套房源在售楼部待售。而这些已成交的房源,均价早已超过5000元/平方米。

在宜昌市的主城区,房价最贵的地段出现在CBD地区和万达广场周边。滨江而立,楼盘紧邻万达广场的“金色海岸”项目,其9月份的成交均价突破9500元/平方米,是目前宜昌市房间最贵的楼盘之一。

“宜昌市现在的房价基本上跟武汉相当了!”“金色海岸”项目一黄姓工作人员说,他在2009年以3600元/平方米的价格买下了伍家岗区临近市区的一栋房子,而如今在其周边的楼盘售价都已经到6000元/平方米以上,这让他很为当初的买房决定自豪。

记者掌握的一份统计数据显示,2003年以前,宜昌商品房销售价格长期徘徊在1300元/平方米左右,2004年开始发力,当年全市商品房均价上涨至1463元/平方米。

随后,宜昌房价开始步步高升,至2008年均价已达3747元/平方米;2010年,成交均价为4672元/平方米;2011年,宜昌单套房价开始过万,上半年均价已达到4924元/平方米,逼近5000元/平方米大关。

《湖北省经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确表示,未来宜昌城市人口规模达到200万人,建成面积达到200平方公里。若要完成上述目标,城市人口将增加80万余人,面积增加1倍,达100平方公里,相当于“再造一个新宜昌”。

宜昌市政府和当地房管局均拒绝接受采访,记者未能获得宜昌市购房者的准确数据。但多位接受记者采访的业内人士却有一个共识的数字,即本地人与外地人在宜昌的购房比例大体维持在60%和40%之间。

这种情况在2008年宜昌万达广场开盘时尤为明显。“当时就有十几个武汉来的老板买下了万达几十套商铺和商品房。”前述知情人士透露,当时万达广场商品房售价已在6500元/平方米以上,如今早已售罄。

“宜昌要向外扩张,政府部门已经有了规划的发展步骤,但在土地供应方面却没有一次性端出盘子,开发商在开发楼盘时往往也是一次性拿地,多次开发,给人的印象就是这里的房子供不应求。”前述知情人士如是说。

房价调控困局

在房地产严厉调控政策的背景下,尚未实行限购政策的宜昌房价上涨具有样本性意义。

“2009年我到宜昌去调查时,发现金融危机之下宜昌房价也没有下跌,而当时全国的房地产市场一片萧条,”叶学平分析,刚性需求旺盛是宜昌房价上涨的内在动因;一线城市限购政策下的,外部资金涌向这座中部三线城市,则是助长房价上涨的外部推手。

宜昌市统计局数据显示,今年1~7月份,宜昌房地产投资额为77.38亿元,同比增长41.1%;而同期宜昌市(包括主城区、县市区以及开发区)商品房销售面积达230.12万平方米,同比暴增89.8%,实现商品房销售额91.95亿元,同比增长89.3%。

“建房速度在加快,但是买房的人增长得更快,这就是宜昌房价上涨的根本原因。”当地一位熟悉房地产市场的人士对记者表示,虽然宜昌商品房建设总体规模仍在不断扩大,但建设的速度仍赶不上买房者的速度,这就造成了宜昌待售房屋面积逐步减少,房价连续暴涨的局面出现。

作为三线城市的宜昌,其房价上涨绝非孤例。自限购令政策在北上广深等一二线城市施行以来,以宜昌、岳阳为代表的中部三线城市,房价集体上涨已成一种趋势。

以8月份为例,涨幅排名靠前的中部二三线城市就有宜昌、洛阳、郑州、长沙、平顶山等,环比涨幅分别为0.4%、0.3%、0.3%、0.2%;而在7月份,涨幅居前的则有南充、韶关、岳阳、宜昌和大理,环比涨幅分别为0.6%、0.4%、0.4%、0.4%和0.5%。这些城市已取代北上广深等一线城市,成为房价上涨的主要地区。

“限购抑制了一线城市房价,但如果倒逼出二三线城市房价快速上涨,则不是限购政策出台的目标。”叶学平指出,限购政策扩张到全部的二三线城市,在资本逐利本能的推动下,县镇级别的房地产都有可能成为下一个投资目标。

据悉,宜昌市今年要完成28310套保障房的建设任务,目前已开工率达83.84%,高于全国平均水平。

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