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家外之“家”,也可以这么舒适!|投融界专访曾晓霞
2019年06月04日09:47
信息来源:投融界

投融界讯 近日,社科院和社会科学文献出版社共同发布的报告预测,2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

面对高企的房价,长租公寓作为未来的发展趋势,将更多地承载着人们生活的感受及质量。日前,投融界专访了北京中高端特色酒店及精品酒店式公寓运营项目的负责人晓霞女士。

投融界:是什么原因让您开始做这个项目的呢?

曾晓霞:这个项目的创始人是我的父亲,我深受他的感染。作为一位农民来到城市里,他深刻了解务工人员在外打拼的艰辛,为了让更多经济收入不高的人住的起房子,一直在为此不懈拼搏努力,奉献了全部,365天全年无休,十年如一日,完全凭借自己的信誉、胆识和勤奋为自己的梦想而努力。结果往往最能阐述一个努力的过程,公司在顶峰的时候拥有深圳27家店、北京7家店、惠州5家店、东莞3家店、广州10家店等。

投融界:酒店取名为“昆季”,有什么样的寓意吗?

曾晓霞:古人云:“孝弟也者,其为仁之本与”。昆季的名字源于中华民族儒家道德礼义精髓(昆季八德):“孝悌忠信,礼义廉耻”。“昆季”释义兄弟,兄弟之敬为‘悌’;“昆季”为礼之灵魂,礼待四海兄弟;“昆季”为仁之根本,仁爱八方亲邻。兄弟之交,谊如昆季。目前,我们已注册15个类别的商标。

家外之“家”,也可以这么舒适!|投融界专访曾晓霞

投融界:您可以介绍下昆季酒店及精品酒店式公寓运营这个项目吗?

曾晓霞:项目主要分为酒店和公寓两个部分。酒店是以中国文化(给酒店赋予灵魂)+新智能(迎合时代体验需求)+新零售新物流(便利生活,送货上门)+教育、健身、餐饮的业态模式(迎合市场未来趋势,给业态做功能定义补充)来发展。

公寓则给了家做定义,什么是“家”?可被自定义的装修风格,融入酒店服务的体验,新零售+送货上门的便利,书吧健身房的充电式配套,适合出门在外的打工者。

投融界:项目的商业模式是怎样的?

曾晓霞:项目酒店以“中国传统元素+人工智能”为核心特色进行品牌运作,将采用品牌授权模式进行运营,轻资产从而实现快速扩张。

公寓方面,我们以独栋商业楼宇为运作标的,包租后进行改造,向租客提供全方位服务,如干洗、网吧、健身等生活设施配套,租客也可以根据自己喜欢的风格自主进行装修。

投融界:与其他同类项目相比,项目有哪些优势?

曾晓霞:酒店业务上,我们有八个方面的优势:1.中国文化连锁主题酒店公寓,目前市场没有,我们根据每一个城市的文化底蕴融入产品,不断产品更新,以抵制市场的产品偷袭及复制;2.房间产品体验升级,新智能新视觉;3.新业态整合,实体物业底商可以根据酒店进行匹配,例如超市、餐饮、教育等市场新趋势等周边产业辅助主体的同时实现自我盈利,而且市场外拓与酒店形成互相输血;4.团队更具备资源整合以及资源对接,在全年经济效益上达到利润最高点;5.合理的股权架构,员工成为老板,从根本上提升服务人员的社会地位,把服务概念升级到一定文化高度;6.前瞻性的扩张战略,保持产品品质的高强度的统一;7.品牌优势需多元化结合,形成整体自我生态化运转;8.建立团队,合伙人的能力互补,目标明确。

公寓方面,我们也有六大特色:1.针对金字塔塔基而建立的大众消费型公寓,避开目前几大开发商的角逐圈(万达、碧桂园、蘑菇等);2.针对一线城市开发建立品牌根据地,同时快速开发准一线城市租房需求,快速撕开市场的口子,建立品牌知名度;3.租房需求买房化,自主选择装修风格,匹配个性需求,融入酒店服务;4.实体物业业态精致组合,充分便民化;5.让“家文化”概念更贴切的诠释表达;6.市场刚需,人员成本低,经济效益可实现持续稳定增长。

投融界:对于项目的发展,您是否有自己的发展战略和目标?

曾晓霞:资金充足的情况下,我们的战略是:一线城市到准一线城市再到—二线城市(旅游城市)。

希望让带着中国文化、中国服务的酒店走出国门,让酒店在中国的每一个酒店成为一个风景区,也让每一个流浪在外的人都可以住进昆季公寓,共享租房,不再花掉几辈人的心血钱就为交一个首付,成为一辈子的房奴。

投融界:您如何看待项目所属行业的市场前景?

曾晓霞:住是刚需,尤其是我国一线及准一线这些超快速发展的城市,创造了更多实现梦想的机遇,让所有人趋之若鹜,推动着我国的房价持续上升。

同时,一直在攀升的旅游数据也支撑项目的发展,加之中国及中国文化在世界上的超然地位,快餐式的社会节奏引发人们对心灵需求的渴望上升,为项目提供有利的发展条件。

投融界:盈利能力是一个项目的重要方面,项目的盈利能力如何?

曾晓霞:项目的盈利点主要是酒店客房的销售收入和酒店式公寓的租金、店铺物业费。具备各项卖点特色的酒店和公寓会让项目更加快速的回本,甚至快速加盟形成暴利。后期项目形成品牌价值、商业价值,利润不可估量。

投融界:能否介绍一下您的融资需求?以及您对投资人有怎样的期待?

曾晓霞:这是我们首次融资,大概需要资金5000万元,主要用于酒店建设投入。我们会在一年时间里,让您看到项目的成长速度,期待能与诚信、务实、具有长远发展眼光的投资人达成战略合作!

注:本文来自投融界头条专访。如对本项目感兴趣,请点击查看项目详情>>

2019头条专访专题>>

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标签:
酒店 公寓 融资 
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