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土地估值七千万到上亿,连云港黄金地段建设商住综合体|投融界专访王元增
2017年07月24日17:07
信息来源:投融界

投融界讯 国家统计局数据显示,2017年5月新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个,与4月情况类似,由于一、二线城市房价步入调控降温期,三、四线城市房价涨幅逐渐处于领先位置。

在大政策环境下,不少企业改变了以往去三、四线城市拿地的看法,对于一线城市和核心二线城市周边的三、四线城市,很多房企都表示有意布局,有些三线城市已经成为房企争相拿地的阵地。日前,投融界专访了江苏房地产开发项目的负责人王元增。

市内黄金地段,交通便利设施齐全

连云港位于江苏省东北部,国内十大海港之一,是一座山、海、港、城相依相拥的城市,素有“东海第一胜境”之称。项目位于连云港火车东站附近,紧邻长途客运站、市公交总站和五洋小学,交通十分便利,是市里的黄金地段。

土地估值七千万到上亿,连云港黄金地段建设商住综合体|投融界专访王元增

王元增告诉投融界记者:“这个项目的地段非常好,当初好多人争夺这块地,我们费了很多工夫才拿下来的。拿地的时候是2014年,当时政府允许边施工边办手续,我们交了部分土地款,先进场施工,后面三栋楼都已经开始打桩了,但到了2015年初,由于政策的变化,要求开发项目必须把手续补齐之后再开工,我们由于资金紧张,项目就拖到了现在。”

据了解,项目占地40亩,建筑面积70000平方米,其中商铺6124平方米,住宅61012平方米,车位230个,容积率1.3-2.5。项目计划建设一个集商业门面、地下车库、商住安居为一体的商住综合体。

土地升值房源紧俏,抵押融资有保障

王元增介绍,拿地的时候,看中的是连云港这座海港城市以后开放的前景,当时地价还不是很高,总的土地款不到7000万元,周边房子均价也就在2800元-3600元之间。去年到现在房价猛涨,项目虽然拖了一些时间,但土地升值了,现在就土地的估值已经过亿,周边房子均价在4800元-5000元之间,局部地段超过6000元。

项目建筑面积并不大,也正是因为如此,王元增并不担心后续房子的销售问题。他表示,两个月以前,项目进行重新规划,知道这个项目的,已经好多人过来问,有意向准备在这个地方定房子,项目地理位置好,环境佳,只要启动,相信房子就可以定的差不多。

土地估值七千万到上亿,连云港黄金地段建设商住综合体|投融界专访王元增

由于房子户型的设计每两年会更新换代,项目之前的户型已经推翻不用,王元增正在和设计师就现在的“流行趋势”进行综合考虑,重新规划,力争房型十年内不落后的,提高竞争力。

目前项目四证齐全,王元增强调,其他事项都已完备,只要交上土地款,拿出土地证,就可以直接进入施工阶段,启动起来是很快的。预计从正式开工,到投入使用,大约需要18个月,融资的资金,在开工后一年内确保能退回去。

为了项目尽快动工建设,此次债权融资5000万元,主要用于支付土地款和前期建设费用。王元增打算以土地证或是股权质押的方式作为融资的抵押物,期待能与诚信、务实、具有长远发展眼光的投资人达成战略合作!(文/冯翠宏)

注:本文来自投融界头条专访。如对本项目感兴趣,请点击查看项目详情>>

2017头条专访专题>>

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标签:
房地产 连云港 楼市 
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