客服热线:  400-858-9000
  • 手机投融界

    扫描我,立刻打开触屏站
    手机触屏站:m.trjcn.com

投融界> 融资> 融资资讯> 融资研究> 万科市值22天跌掉6万套房!王石笑了,万科的股民却哭了……
万科市值22天跌掉6万套房!王石笑了,万科的股民却哭了……
2016年12月21日16:24
信息来源:投资界

【内容摘要】万科与深圳地铁的联姻宣告终止,股价昨日大跌逾6%,近22个交易日更是累计下跌27%。若从最高价计算,市值损失约780亿元,相当于万科卖6万套100平方米的房。

万科市值22天跌掉6万套房!王石笑了,万科的股民却哭了……

由于宝能、恒大等主力继续增持的可能性下降,失去动力的万科A股反弹压力重重,有股民就担心,万科股价有可能回到“起步价”。也有机构将万科A评级降为“卖出”,称其价格在16元左右相对合理。

重组失败谁是最大赢家?

有意思的是,重组深圳地铁本来是被看作王石用来抵御宝能等资金的计划。但如今因为情况已变,至少宝能暂时不会再对万科管理层带来太大的“威胁”,甚至会逐步退出万科。因此,有机构人士戏称,万科重组深圳地铁,无论成败,赢家都可能是王石和万科管理层。

在证监会刘士余讲话之后,保监会亦开始采取严厉警戒。12月5日晚间,保监会突然发布信息,停止前海人寿(宝能系旗下)万能险的新业务,同时,叫停前海人寿、恒大人寿等6家险企的互联保险业务,并派检查组进驻调查。而且保监会高层频繁表示要对险资举牌进行规范。因此,宝能等险资继续大幅增持万科A股的可能在下降,相当于为王石等万科管理层设置了一道政策屏障。

“我们认为,万科管理层是最大的赢家,宝能反而要承受一定的压力。”一位不愿透露身份的券商人士对广州日报记者表示,宝能虽是目前的第一大股东,但其持股成本比较高,而且有不小杠杆在里面。在万能险被叫停以及险资举牌受限后,短期预计难以再拿巨资增持。这也意味着,万科A股股价如果继续下跌,不仅之前账面浮盈没有了,而且还会出现亏损,甚至强平。

王石和万科管理层虽然也持有一部分股票,但持股成本很低,且都是长期持有,对股价短期波动并不敏感。在新的监管政策下,重组失败带来的股价下跌有可能帮助王石等更好地抵御已经进门的“野蛮人”。

根据万科在7月7日提交监管层的举报信中披露的宝能系最新资管计划持仓情况,4个持仓成本最高的资管计划在17.26元至18.22元之间。

昨日,万科A发布公告称,公司于本月12日以电子邮件方式将《关于终止发行股份购买资产事项的议案》提交各位董事,董事会以10票赞成、0票反对、0票弃权通过了有关议案。

重组失败的消息公布后,万科A股股价全天下跌6.06%,最终报21.10元;H股收盘下跌3.21%,报18.72港元。值得注意的是,万科重组失败似乎市场早已觉察,A股股价自11月18日冲上29元的高位之后持续下跌。截至昨日收盘,万科A股22个交易日累计下跌27.24%(以最高价29元计算),市值蒸发了776.93亿元。根据万科公告,今年前11个月该公司楼盘均价为13135.79元/平方米。如按每套房100平方米推算,仅万科A,在过去22个交易日损失的市值就有相当于万科卖掉的59149套房子。

还有20%的下跌空间?

恒大集团总裁夏海钧近日首度明确表态:“恒大无意且不会控股万科。”与此同时,自今年7月的增持后,宝能再也没有花费资金增持。没了后续巨大资金支持,万科股价支撑在哪里?12月初,高盛高华分析师王逸指出,万科A股价已远远超出了通过合理的资本配置可实现的净资产价值扩张潜力,未来12个月的目标价为16.5元。如果按此推算,万科A还有至少20%的下跌空间。

抢食万科的资本如今战绩几何?

恒大系持仓成本“失守”

万科A股价上周五(12月16日)收报22.46元,已经跌破恒大的平均持股成本23.35元。这意味着,自8月开始积极入局万科争夺战以来,恒大手中持有的筹码已经从浮盈变成了浮亏。

据万科及中国恒大11月30日公告,恒大共计持有15.532亿股万科A股,占万科已发行总股本的14.07%,累计耗资362.73亿元人民币。由此估算,其平均持股成本在23.35元/股。

万科市值22天跌掉6万套房!王石笑了,万科的股民却哭了……

对于万科独董华生口中的“拯救者”恒大,市场分析认为,其进入万科以来,主要承担的角色是解除了系统风险,但也有可能将其自身陷入新一轮的风险中。

宝能系解禁潮来临

恒大主要解除的是宝能的风险。宝能收购万科股票的资金除了少部分的自有资金之外,大部分来自融资融券、资管计划、股权质押等高成本资金。因为买入时间相对较早,成本相对较低,目前宝能持有万科股票的风险虽不及恒大,但其浮盈也开始大规模缩水。

目前,宝能共持有万科股份占总股本25.4%。宝能五次举牌万科共耗资440.31亿元。此后,在2016年7月7日-7月19日期间,宝能小量增持万科股票,比例是0.4%,资金成本约为7.88亿元。即,宝能买入万科股票总资金约为448.2亿元。

截止至12月16日收盘,宝能持有的万科股票浮盈逾180亿元。媒体曾测算,宝能系的持仓成本平均在14—18元之间。其中,资管计划南方资本的广钜2号的买入成本最高,相应的平仓价格约为17.75元。

宝能的资金链问题一直是市场焦点。事实上,除了万科A,宝能系还持有格力电器、南玻A、东阿阿胶、南宁百货等近40家A股上市家公司股票,涉及总市值超过千亿元。除了前海人寿的险资,资管计划、股权质押等杠杆工具已被宝能运用的淋漓尽致。三季报显示,钜盛华所持万科A的股份只剩10股未质押,所持南玻A未被质押的股票数量也仅为20股。

因万能险被停而面临资金压力的宝能系,手中的万科持股陆续进入解禁期,万科A未来的走势将更加扑朔迷离。

再来看各方的最新表态

中央经济工作会议:抑制房产泡沫去库存

中央经济工作会议刚落下帷幕,为下一年的经济政策指明方向。会议强调,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

国务院参事、住建部原副部长仇保兴解读称,房地产的政策应该服从、服务于防控资产性泡沫,而不是用房地产来稳增长或保增长。这与过去将房地产作为国民经济重要增长支柱的提法有所差异,其背后是我国住房市场发展阶段的变化,让住房回归居住属性,需要对基础性制度加以深度调整,通过设计科学合理的体制机制保障住房市场的多样化供应,最大限度地满足不同区域、不同收入水平老百姓的住房需求,而不能让房价脱离经济的基本面和老百姓的真实居住需求。

宝能恒大双双示好

万科的两大股东——宝能和恒大,经营业务中均有保险业,其中宝能的前海人寿还是举牌万科的先锋。近一个月来针对保险机构举牌上市公司,保监会和证监会数度公开表态,言辞激烈。12月5日,保监会下发监管函,要求前海人寿暂停万能险新业务;12月9日,保监会宣布暂停恒大人寿委托股票投资业务,并责令公司进行整改。

12月17日,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧公开表示,恒大无意也不会成为万科的控股股东。

近日,宝能曾公告称,公司将不再增持格力电器,并择机退出。有媒体最新报道显示,宝能在万科问题上,跟恒大一样“收手”了。

同样是被险资举牌,目前格力电器已经解除危机。格力电器的安全着陆给了万科股权大战解决的希望。

王石:显然,这场股权之争还没有最后结束

12月18日,在北京大学国家发展研究院主办的“第一届国家发展论坛”上,王石发言表示,万科由一家小型的国有公司,改造成一家股份制公司、一家上市公司,去年万科的第一大股东发生了变化,到今天为止,股份的争执仍未结束。

王石的话语中似乎仍然介意宝能成为其第一大股东。其在会上直言“在这个过程中,相当一段时间第一大股东是政府所有,这是一年前发生的变化。第一大股东被一家民营(企业)所取代,显然关于这场争论还没有最后结束。”

万科何去何从?

对峙或将打破

记者援引上海易居房地产研究院总监严跃进指出,万科此次发布公告,相关利益方实际上都会做策略调整。

严跃进认为,对于华润来说,后续应该和万科管理层的协调力度加大,关系也不会像此前这么僵硬,华润依然会从国资的角度来引导万科的健康发展,甚至在引入多元化的机构投资者上会听取万科的意见;对于恒大来说,应该说继续加码持股的动作几乎不会有了,但不排除后续择机退出,这样要看股价的波动是否朝恒大撤资的有利方向发展;对于宝能来说,其动作会和万科一致。此事某种程度上也和宝能受到证监会方面的一些意见指导有关,宝能未来撤资也是很有可能的。甚至此类事件后万科宝能双方的争斗会减少,合作开发等也是有一定可能的。

同策咨询研究部总监张宏伟则表示,恒大、宝能被保监会约谈,反映的信号是万科局面已经明朗了一点,但显然还有很多不确定性,利益各方将继续博弈。未来万科股权大战依然是市场关注的焦点。短期内,终止收购深铁资产对万科股价有负面影响。

万科2479亿市值靠什么支撑?

据计算,2015年11月27日,万科A收盘价13.54元,总市值为1495亿元;而截至2016年12月16日,万科A最新股价为22.46元,以A股计价的总市值2479亿元,1年时间增长了上千亿元。

宝能系、华润、恒大、安邦、万科管理层几大势力持有万科股份超70%,包含港股在内,万科流通股也已经不足30%。万科董事会主席王石在11月19日的媒体交流会上直言,万科就是庄股。

险资收手,重组落空,地产严控,万科靠什么支撑股价?

高盛:万科被大幅高估

12月初,高盛高华分析师王逸在研究报告中指出,万科A未来12个月的目标价为16.5元,目前的股价已远远超出了通过合理的资本配置可实现的净资产价值扩张潜力,而计入了加杠杆进行净资产价值扩张的潜力。

王逸认为,万科A股价高企一定程度上是7月底以来恒大增持万科A股份所致。万科A的股价仍系于恒大和宝能未来针对性的投资动作上。

穆迪企业融资部副总裁、高级信用评级主任梁镇邦表示,恒大增持万科将消耗持有现金,不利于控制债务增长,并将推高财务风险。如今万科A股价下跌,恒大财务压力更大,投资风险上升。恒大收购万科股份具有负面信用影响,穆迪将考虑调整恒大的评级。

董事会改选在即

万科最新一届的11名董事是2014年3月底举行的2013年度股东大会选举而出,以此推算,这一批董事的任期将于2017年3月底届满,万科的董事改选大战届时又将是一场风波。

按照姚振华此前表态,一旦入主万科,仍会拥护王石的董事长地位,但事态发展早已偏离预期,姚老板的这句话算不算数不得而知。但坊间传闻,一旦宝能系取得控股权,王石将选择出走万科。不过王石本人却从未对此事做出过回应。目前,姚振华手持万科25.4%的股权,刨去各路机构和大佬持有的股份后,万科实际流通可供买入的股份仅约1/4,市场上可供争夺的筹码所剩不多。所以说,姚振华已经稳坐第一大股东的席位。

王石说,关于万科股权争论还没有最后结束。那么万科董事会改组之前最后的这三个月或成为他最后的机会。

阅读延伸:赛富投资赛捷投资

赞(0
标签:
创业 融资 索赔 
相关资讯推荐
查看更多
相关栏目
我要评论
评论
热门推荐
网友热搜