客服热线:  400-858-9000
  • 手机投融界

    扫描我,立刻打开触屏站
    手机触屏站:m.trjcn.com

投融界> 融资> 投融视界> 行业解析> 投融界:刺激楼市 房地产融资重启
投融界:刺激楼市 房地产融资重启
2015年04月03日16:43
信息来源:投融界

投融界讯 如果我们将房地产企业比喻为一台电脑的话,企业资金储备就这台电脑的内存,金融融资就是电脑的硬盘,网络快慢就是房地产的景气度,而电脑的CPU就是针对房地产的政策。“对普罗大众来说,最为关注的是房地产市场行情和销售景气度,但是实际上,销量对房地产企业有很重要,但是往往不是极端重要,而对房地产企业来说,最为重要的其实是CPU、内存以及硬盘”,投融界一位分析师认为。投融界www.trjcn.com)是我国具有规模的融资服务平台。

投融界:刺激楼市 房地产融资重启

慢速“电脑”

我们都知道,一台即使配置再高的电脑,当装载的软件越来越多,当打开的页面越来越多,运行速度就会变慢,甚至死机。从2010年开始,当房地产这台“电脑”加载的东西越来越多之后,这台电脑的运行速度开始变慢了。

“从我国房地产发展历史看,房地产一直受制于额外的牵扯,最初房地产发展受制于计划经济,住房不是一个简单的商品,而是社会福利之一。当时,这台‘电脑’就发展很慢。当我们将房地产作为商品看待的时候,房地产开始步入黄金20年。之后,房地产又有了新的牵绊,如房地产与投资泡沫、房地产与社会保障的关系、房地产与金融泡沫的关系等等,为了顾及后者,只能给房地产带上‘枷锁’,这些‘枷锁’也就是前几年的‘限购’‘限贷’等等”,投融界平台一位专注房地产项目投资的投资方解释说。

按照该房地产投资商的观点,当我们将地产作为单纯的商品看待的时候,房地产处于正常运转,当给房地产附加的东西越来越多的时候,填满了硬盘、堵塞了内存、降低了运算速度,房地产要么是超负荷运转,比如说2000年至2008年,要么是慢速运转,比如说过去的五年。

要让一台电脑回归正常运转,最简单的办法就是重启,而房地产市场也正在重启。

重启“电脑”

要重启房地产这台“电脑”,就先重启的就是CPU。3月30日,央行与财政部、住建委等部门联合行动,发布了刺激楼市的政策。央行和银监会的政策是对商业贷款的二套房,降低首付比例至40%,公积金贷款的商业二套房,贷款比例降低至30%。财政部则对2年以上普通住房对外销售免征营业税。

如果我们据此而向前推,之前的降低贷款利率以及银行准备金率,已经是松绑楼市、重启楼市的信号。

要实现房地产市场的重启,仅仅是政策刺激还远远不够。在去除房地产企业“政策枷锁”之后,房地产企业还面临着市场销售惨淡、库存压力过大、资金周转困难等“枷锁”。但是,只要一台电脑CPU实现了重启,那么包括其它硬件也都会有所改观,其中对房地产企业来说,最为重要的就是内存——库存以及硬盘——融资。

融资重启

房地产市场需求大体可以分为两类,刚性需求以及投机需求,而刚性需求又可分为绝对刚性需求以及改善性需求。“例如年轻人结婚购买婚房就是绝对刚性需求,中年人出售小房子,购买大房子就是改善性需求”,投融界的分析师解释说。

在投融界该研究员看来,此次房地产新政,瞄准的是改善性需求,但是也覆盖了部分投机性需求。将会消化房地产企业在上一轮“限贷限购”政策下的库存,房地产企业也能回笼一部分资金。

“消化库存只能让地产企业回归常态,但是如果要继续发展,房地产企业还需要重启融资”,投融界分析师这样认为。

“上一轮对房地产市场的政策收紧,其实对地产企业也是幸运的,因为房地产企业开辟了新的融资渠道和方式,而这些手段可以在此轮地产发展阶段使用”,该投融界分析师补充说。

在投融界看来,此轮房地产企业融资,可以说借鉴了“互联网+”的方式,按照“房地产+”的方式进行融资。

房地产+

根据投融界观察,此轮房地产融资渠道有如下几类:

房地产+银行。房地产开发贷一直都是房地产最重要的融资工具,房地产企业也是银行的主要客户,即使是在房地产开发贷款收紧的时候。随着前期的两次降息、降准,以及逐渐对房地产贷款政策的放松,地产开发企业从银行“拿钱”将会继续,甚至融资的成本会低于前一阶段。

房地产+金融。在投融界看来,由于政策的变换不定,金融地产这一房地产新趋势,在我国被大大提前和加速。包括地产信托、房地产信托基金REITs、房地产债券都属于“房地产+金融”的范畴。

房地产+P2P。P2P已经成为我国金融市场重要的一个部分,也正在纳入监管范畴,后续P2P平台的运营会更为规范,P2P或会进一步拥抱房地产融资。不过为了防控风险,P2P平台一直在分散、拆分融资标的,倾向于小额的融资标的,所以,P2P平台对中小房地产企业和项目的拥抱可能会更热烈一些。

房地产+证券。上市融资是众多房地产梦寐以求的,根据投融界统计,目前沪深两市,上市的房地产企业约为160家左右,已经上市的企业可以通过定增、发行债券等方式融资,而沪深两市并未限制地产企业上市,优质房地产企业同样有上市的机会。另外,虽然目前火热的新三板尚且没有地产企业,但是这并不意味着将地产企业拒之门外。

房地产+投融界。投融界(www.trjcn.com)是中国具有规模的融资服务平台,拥有超百万的投融资机构、企业与个人用户入驻。拥有超过20万家资金方,持有资金3万亿。面对这样一个庞大的潜在资金池,需要融资的房地产企业不容错过。实际上,房地产企业在投融界平台非常活跃,有不少地产企业都通过投融界平台成功融资。所以,以投融界领衔的一批互联网融资平台,也是今后地产企业融资的重要选择。

地产限制政策正在去除,地产融资正在重启,房地产行业正在重启,一个重拾升势的地产行情,也并非不可能。

相关阅读:

鼓励自住和改善性住房需求 促进房地产平稳发展

赞(0
标签:
投融界 房地产融资 政策 
相关资讯推荐
查看更多
相关栏目
我要评论
评论
热门推荐
网友热搜