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程骏 专家回答
合作副总监
优点：
（1）合作适中
商铺对于合作者来说，合作比例和合作回报率相对比较适中。商铺价格并不像别墅和一般商品房而言，处于中间部位。但合作回报率却较稳定地在8％～10％之间。
（2）高效回报
住宅房的合作普遍回报率为6%-8%，而通常商铺的回报率为8%-10%，高的甚至于可以达到15％，由此可见合作商铺较合作住宅房收益较大。
（3）租约稳定
租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。
（4）长期升值
好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上。商铺的优点并不限于以上几点，好的商铺风险相对较底，流动性高赢利能力强，更有无限商机。
（5）社区环境好
为树立自家品牌的良好形象，经营商要在店铺的设计、装修装饰、设备设施、广告等方面花费巨资，再考虑到年年上涨的租金，租赁形式的商铺使他们不得不对前期投入有所顾及。在这方面合作购买商铺自然优势突现，它为以自营为目的的合作商提供了施展的舞台。
缺点：
（1）退出损失大
由于商铺合作要求比较严格，要么一次性付款，要么贷款，但从现状来看贷款只能带到5成，并且是10年，所以相铺相对于商品房来说，前期投入比较高，如果中途退出损失会比较严重。
（2）有房产和商业双重风险
合作者以出售形式赚取回报的，房地产业的各种政策法规（特别是转让税费政策）将直接影响着商铺合作的直接收益；合作商以出租形式赚取回报所面临的最大风险来自于市场波动的影响。商业租户对市场的反映十分敏感，当市场状况处于低谷时，商户通常采取暂缓拓展、缩小租赁范围、撤租或要求减免租金等做法以降低成本，抵御经济萧条。此种情形对于合作商而言无疑预示着长期 负债，无力偿还银行贷款而最终导致合作失败。
（1）合作适中
商铺对于合作者来说，合作比例和合作回报率相对比较适中。商铺价格并不像别墅和一般商品房而言，处于中间部位。但合作回报率却较稳定地在8％～10％之间。
（2）高效回报
住宅房的合作普遍回报率为6%-8%，而通常商铺的回报率为8%-10%，高的甚至于可以达到15％，由此可见合作商铺较合作住宅房收益较大。
（3）租约稳定
租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。
（4）长期升值
好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上。商铺的优点并不限于以上几点，好的商铺风险相对较底，流动性高赢利能力强，更有无限商机。
（5）社区环境好
为树立自家品牌的良好形象，经营商要在店铺的设计、装修装饰、设备设施、广告等方面花费巨资，再考虑到年年上涨的租金，租赁形式的商铺使他们不得不对前期投入有所顾及。在这方面合作购买商铺自然优势突现，它为以自营为目的的合作商提供了施展的舞台。
缺点：
（1）退出损失大
由于商铺合作要求比较严格，要么一次性付款，要么贷款，但从现状来看贷款只能带到5成，并且是10年，所以相铺相对于商品房来说，前期投入比较高，如果中途退出损失会比较严重。
（2）有房产和商业双重风险
合作者以出售形式赚取回报的，房地产业的各种政策法规（特别是转让税费政策）将直接影响着商铺合作的直接收益；合作商以出租形式赚取回报所面临的最大风险来自于市场波动的影响。商业租户对市场的反映十分敏感，当市场状况处于低谷时，商户通常采取暂缓拓展、缩小租赁范围、撤租或要求减免租金等做法以降低成本，抵御经济萧条。此种情形对于合作商而言无疑预示着长期 负债，无力偿还银行贷款而最终导致合作失败。
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