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在一家房地产开发商合作发展部工作,专业不对口,感觉没人教,不会做心好累,怎么办?

会员昵称:有先生 提问时间:2021/01/21

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问题描述:由于本科是法学,专业不对口,最近在合作发展部做土拓。一开始的工作主要是开车出去看地,拍照,然后写土地快报,感觉不难。但后来发现部门的人手确实很不够,几个前辈很忙,都没时间教我,因此快报写得好不好都在于自己摸索。 第二周,我主动请缨想接触点土拓以外的业务,悲剧来了。部门老大给了我一个excel,密密麻麻的数据,什么存货什么土地储备什么在建什么合作项目,毛数数五千多个数据,让我画表,推算土地缺口,好做下半年的买地指标。这下戆掉了,真的不会。。。。。。。。。。但老大明显也没时间教。 是不是专业不对口做合作发展岗都蛮吃力的?据说,以前我实习的这个岗位是一个同济大学土地专业的硕士实习的,因此我感觉到了巨大的差距。而且团队内部也明显感觉我的底子很差,专业不对口,教我很累。 有人和我说,你可以转去营销策划岗实习,那个岗位更容易上手,对专业要求少。 大致都说说看法吧,谢谢!
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6条回复
束女士

回答数:41|被采纳数:0

其实彭大僧已经说得很清楚了,但是我还是想补充几句。无论是做房地产合作还是其他合作,法律知识都是非常重要的,应为这所以我建议你继续待下去。另外专业知识就是边做边学的,多琢磨、多看别人怎么做、多去找资料看,这些都需要你保持专注,对市场的专注与兴趣。
回答时间:2021/02/04
终先生

回答数:72|被采纳数:0

答题前,先给一个建议:除非你本身就喜欢营销策划岗,否则以你读法的基础,一定要留在土地拓展的岗位上。逻辑思维多于直觉判断的人,更适合在前期岗位。

针对你目前面临的【没人教】困局,归结起来,是以下问题:
1、因为专业不对口,没有房地产知识基础,导致【敏感度不足】,看山还是山(Lv1);
2、因为工作经验不足,导致【操作流程不熟练】,没有做足土地拓展所需的所有步骤,报告质量不高;
3、因为部门业务多人少,导致【找不到人教】,感觉孤单前行;
4、因为Excel等工具没掌握,导致【工作效率低】,5000多个数据无所适从。

针对【敏感度不足】、【操作流程不熟练】、【找不到人教】、【工作效率低】这四个问题点,我的分析与建议是:
0、首先你要意识到【这是你的问题】。
你看我归纳的四个点的角度,都是从你自身出发的。所有的问题都有主客观诱因,但你能做的是从你的主管诱因。(我非常赞成你与你的导师去沟通你的困惑。)

1、狂补地产知识。
无他,不断地看培训资料,看参考报告,了解每个词语和数据的意思和背后的指向,知道容积率从0.2-3.5以上都是怎样的物业组合,知道多层小高层高层超高层的成本公摊等差异,知道容积率-限高-建筑密度-物业比例-车位配比这五大地块核心指标的单独与共同对项目定位的影响。随时看,随地看。百度文库上有非常多的资料。

2、熟悉你们公司土地拓展的流程,理解每个步骤的意义。
前半句等于没讲,关键在于后半句:意义。为什么要做这个步骤,哪些步骤是每一次都要做的,哪些步骤是因地而异?不要因为领导让你做,你就去做,想想为什么要做,想不清楚就立马问领导,领导知道你经验浅。

3、主动、真诚、无保留地向一个有经验的前辈请教。
没人教,无他,因为人家很忙你很怯。老实讲,刚入行的人在滚打了五年以上的人看来,一点威胁都没有。你只要主动真诚并理解他很忙地请教,一般的前辈都会多多少少指教你。特别是他在行的领域。无需用拍马屁的方式,甲方的人都是人精-活得累的人精。直接一点,热情一点,稍微注意尺度就好。

4、狠下心来学习office软件,并用互联网工具建立你自己的工作站。
ppt、excel、word是做底层房地产人员必须掌握的工具了。利用5000个数据来做图,不能更奢侈了。拿起参考书来练吧,这是最直接的。只多一点提醒:要做得【好看】。好看有好几层意思。
作为85后,对互联网和手机应该不会抵触了。建议你买个好的手机,装上一些辅助你土地拓展的工具(年过30的人也许不想再用了,你懂的),形成你的工作方式。我推荐的手机app有:搜房网、猫眼、网络硬盘、GPS测量尺、百度相册、语音备忘录、百度地图。

以上。
回答时间:2021/02/03
正女士

回答数:44|被采纳数:0

没关系啊 题主 我还是学计算机的呢
其实就是你接触的项目比较少 做的多见识的多了之后 自然就得心应手了
回答时间:2021/02/02
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